近几年柬埔寨金边变成全球的亮点，搏得亚洲新虎美名，诸多有利因素，如美元计价、无外汇管制、外资企业100%持股、多项贸易优惠关税等，让大量企业涌入设立，据柬埔寨商业部统计，2018年新设企业达14,552家，是前一年2017年4,899家的近3倍，这样的趋势不但增长了经济活动，也造成商办大楼的高度需求，其中国际都会常见的A级写字楼更是极度稀缺，极度供不应求的情况下，投资写字楼获得高租金回报就不令人意外了。
金边最富裕的核心区域，首推BKK区(万景岗区)，因其大使馆密度高、国际学校多，商业活动密集、生活机能便利，其地价、房价一直是金边之冠。该区的国际人士、商务人士众多，也推升了此区高端公寓住宅的价格与出租率居高不下，随着商业活动的频繁，此区一直欠缺顶级的商办大楼。
而如今，BKK区唯一的A级商办「KY iCenter」将于今年10月封顶，预计2020年9月落成营运。此栋37层超5A商办由香港巨石集团、商办品牌KY Developmet，结合本地知名开发营建团队UC Group联合开发。整栋大楼结合了5A级商办及酒店式公寓，从建材施工、硬装修、软件配套、智能商务中心到五星级物管服务，都充分体现了札实、稳健、优质、顶级的用心。对海外投资者而言，更具有投资致胜的5大利多亮点。
金边的在售写字楼，扣除公摊，其得房率约在58-65%，主要公摊来自于写字楼的大厅、电梯间、楼层公厕、茶水间等公共空间，通常较一般公寓多。然而，KY iCenter的得房率却高达83%，只分担单层公摊，未将公共设施等配套分摊于销售面积中，这样的得房率不仅是商办之冠，甚至优于许多公寓住宅。同样购买100㎡，其他商办楼盘约实得58-65㎡，但KY iCenter可实得83㎡，相当于比其他商办项目多赚了20%以上的折扣。
商办稀缺的金边，越早交房的写字楼，越能尽早投入目前稀缺的商办租赁市场中，及早享受出租获利。于明年2020年9月即可交房的KY iCenter，是金边目前最快交房的A级商办之一，将能提供市场近2万平米的商办空间，对投入资产的人而言，与其他尚要2-3年方能交屋的在售商办来比，KY iCenter提供2年包租，每年8%的回租，同样投入资金，无需等待2-3年，即可提前享有16%以上的租金回报。
金边的国际企业慢慢的变多，因应国际化的潮流趋势，优质写字楼除了具备5A商办的规格，还需考虑各类型企业与商务的需求，以满足企业在商务开拓下，能兼顾国际往返频繁、效率管理、成本控管、弹性空间、信息掌握的需要。KY iCenter引进智能管理系统，开发APP软件，并提供多元共享空间、商务中心服务，协助企业实时资源控管、商务代办咨询、各式会议需求、行动便利服务等全方位需求。
一般10人企业至少需要150㎡空间的写字楼，但在KY iCenter，只需租用50㎡，即可享有共享的优质接待柜台、商务服务、4-30人各式大小会议室、研讨教室、茶水咖啡Bar及休闲设施，充分降低企业成本、提升质量与效率。
这样的整合式A级商办，以承租小空间，获得高配套的方式，让承租企业节省各项办公开销，却能在增加服务的配套下，提高单位租金，让投资房产者获得高租金回报，共享双赢获利。
常言：「魔鬼藏在细节中」，建筑施工的质量往往难以被查见，却与生命安全息息相关，近期西港的楼塌事件也唤起了柬政府与一般大众对实施工程质量的重视，原本容易被广告与价格迷惑的投资者也变得谨慎起来。而此时，即将封顶的KY iCenter反而因为持续札实的实施工程质量，在看得见、摸得着的施工现场中，不断得到投资者的青睐与好评。
KY iCenter采用最札实的高质量建筑工法，在所有看不见的地方都能坚持质量，丝毫不马虎。于1290㎡的地基中施作102根基桩，平均深入地底38米根根打入岩盘，稳固整栋建筑；使用先进的「滑动钢模」进行灌浆施工，确保效率与质量。为增加空间的挑高舒适性，以大跨度面积或桥梁所采用的「预应力后张法」强化楼板强度，减少横梁厚度，达到无梁空间。而整栋大楼的钢筋密度、水泥磅数皆以地震带国家的标准来施作，楼板的厚度更达到22公分(坊间项目多为12～15公分)，是真正真材实料的优质楼盘。
一栋楼盘的成本，除了土地取得成本外，最大的成本就在于工程建造的造价。虽说价格不完全等于价值，但价值又往往取决于开发商愿意投入多少资金在建造上，便宜低价的项目，除非地处偏远，否则在地价高昂的精华区域，价格偏低的项目往往需要非常小心，毕竟一分钱一分货，以低价或高折扣来快速销售的楼盘，也很容易因为资金问题偷工减料或调度失灵形成烂尾楼。在投资时，除了留意开发商的实力与项目规划的特色外，投资准现房可减少安全隐忧，也可看见施工质量，买到真正能增值、保值的项目。
投资者在投资项目前，除了前往售楼处了解项目外，更要实际走访项目基地，了解旁边的环境及与旁边大楼之栋距。栋距太窄，除影响景观，更有消防安全的问题。有些项目的售楼处，并非楼盘座落地点，或是楼盘尚未建起，往往只会看到美轮美奂的项目模型座落于周边开阔的空间中，加上广告文宣的示意图，进而产生美好想象。然而等楼盘盖起来后才发现，两边皆有高楼遮蔽，所购买的单位，望出去却是隔壁大楼的墙壁或窗户，室内阴暗、视野不佳，造成出租不易，转手更不易。
A级商办大楼除规格、配套外，更需注意到楼高及视野，常见大规模的公司往往座落于高楼层写字楼，除象征营运获利节节高升外，宽阔的视野也代表企业具有远见、愿景及大展鸿图的开阔格局。KY iCenter共37层，总楼高140米，将成为BKK区的最高楼房之一，全部写字楼皆位于22层以上，四边无高楼遮蔽，视野辽阔，可望尽金边美景。37层更规划为挑高6米之整层景观餐厅，接待贵宾，尽显尊荣；顶楼还有能俯瞰金边夜景的Sky Bar及天际泳池，未来势必成为BKK区的热推地点。
投资柬埔寨房产，等于持有美元资产，具有抗贬保值的优势。而选择柬埔寨房产，更要慧眼慎选优质项目，KY iCenter具有：BKK核心地段、高质量施工、准现房、高楼层、高得房率、高租金回报、优质规划与物管之特色，更是市场上稀缺之智能A办。热销至今，深获高端投资客户青睐，10月封顶后，势必推升价格走扬，增值潜力大好，所剩投资席次不多，不宜错过！
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